元住人が語る!武庫川団地(賃貸)のメリット・デメリット

夫婦円満ユーチューバーKŌJIYAの嫁 じゃばみ(@jabamichan)です。

最近、住みたい街ランキングの関西トップ10でよくランクインしている西宮市。

阪神間で引越しを考えておられる方には、西宮市を候補に挙げている人も多いんじゃないでしょうか。

ところが、阪急沿線は家賃が非常に高い。

でもどうしても西宮市に住みたい!!って人には、団地という手がありますよ。

最近テレビのCMでよく見るUR都市機構ですが、西宮市にもいくつかURの団地があります。

保証人不要、仲介手数料・礼金・更新料なし」ということもあって、どんなところか知りたい人もいるんじゃないでしょうか。

そこで今日は、私が以前住んでいた、UR都市機構が所有する「武庫川団地(賃貸)」のメリット・デメリットをご紹介したいと思います。

 


 

 

【元住人が語る武庫川団地のメリット・デメリット】

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ちなみに私が住んでいたのは、小曽根線の西側にある「あおぞらのまち」です。

上の写真で言うと右側の団地です。

 

それでは、さっそく武庫川団地の特徴を説明しながら、メリット・デメリットをご紹介していきたいと思います。

 

 

武庫川団地の6つの特徴から見るメリット・デメリット

 

①最低限の生活に必要なものは徒歩圏内にある

 

団地の中央には、メルカードむこがわという商業施設があり、中にはスーパー、100円ショップ、酒屋、お菓子屋、肉屋、八百屋、魚屋、文房具屋、服屋、靴屋、飲食店、美容院、理髪店、体操教室、学習塾、クリーニング店、宅急便、歯医者、薬局、銀行ATM等が入っています。(2018年6月末の情報です。)

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厳しめに言うとすれば、クオリティを求めなければここで全て揃うって感じですかね。

近所だからと思っていたけど、残念な接客を受けて残念な気持ちになったお店もあったので。

ちなみに、メルカードむこがわにあるはまの酒店さんは、以前このブログでご紹介した白鷹のお酒「宮水の郷」が買えるお店です^^

 

関連記事 【まとめ】白鷹 特別純米酒 宮水の郷が買える西宮市内13店をご紹介します

 

 

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こちらは19号棟ですが、管理事務所の他、お医者さんや郵便局が入っています。

徒歩圏内にお医者さんや郵便局があるっていうのは便利でありがたかったです。

 

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こちらは高須公民館

私は投票くらいでしか利用したことはありませんが、西宮市役所鳴尾支所高須分室が同じ建物にあるので、簡単な証明書はこちらで手に入れることができます。

 

こういった感じで生活に最低限必要なものが徒歩圏内で済ませられるっていうことは武庫川団地のメリットと言えると思います。

しいてデメリットを挙げるなら、選ぶほどの選択肢はないってことかな。

 

 

 

②ごみ捨て場が棟ごとに設置されている

 

武庫川団地は棟ごとに大きなごみ集積所がついていて、入居の際に鍵を預かるんですが、鍵は常時開いているので、燃やすごみは実質いつでも出すことができます。(基本的には市の収集日を守るようにと自治会報か何かで見ましたが。)

その他、燃やさないごみ、プラごみ、ダンボール等も実質はいつでも出すことができました。

というのも、毎日係員さんがきれいにまとめてくださっていたからなんですが、そういう事情を知ってか、団地の外からごみを持ち込む人がいたり、分別がきちんとできていなかったり、粗大ごみと思われる物が放置してあったりとマナーの悪さも見受けられました。

最近あまり見なかったですが、ホームレスの人がごみをあさりに来ていたのも見たことがあります。

ごみって毎日出るものなので、ごみを部屋に置いておかなくてもすぐに捨てられるっていうのがメリットですが、マナーの悪さによるトラブルの可能性がゼロではない(そんなにないとは思いますが)ってことがデメリットかな、と思います。

 

 

③敷地内に公園がある

 

団地の敷地内には広い公園があり、いつも子どもたちが元気に遊んでいます。

遊具は場所によって様々ですが、ジャングルジムや砂場、ブランコなどがそれぞれの棟の前にあります。

テニスコートの貸し出しもあり、管理事務所で予約を取れば利用することができます。

また、団地の中は花壇があったり、木々が植えられていて整備されているので歩いていて気持ちよかったです。

桜が植えられている場所もあるので、春にはきれいな桜も敷地内で楽しめました。

 

すぐ真横は小曽根線という道路で、交通量がそこそこ多いので、空気が良いとは言えませんが、子どもたちが安心して遊べる公園が敷地内にあるということは武庫川団地のメリットだと言えると思います。

 

 

 

④交通の利便性

 

棟の位置にもよりますが、徒歩圏内にバス停と駅があります。

駅は阪神電車の武庫川線「武庫川団地前」駅、バス停は「武庫川団地中央」のバス停が最寄りです。

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阪神武庫川線は、武庫川駅から武庫川団地前駅を結ぶ単線の路線です。

朝夕は12〜13分おきに1本、それ以外は20分おきに1本くらいのペースで電車が来ます。

バスは阪神バスで、私がよく乗っていたのは、JR甲子園口駅行き(1時間に2本くらい)と阪神甲子園駅行き(10分おきに1本くらい)です。

電車やバスは普段使いには問題なく、交通の便は良いのは武庫川団地のメリットと言えます。

 

それと、甲子園球場に野球を見に行った時、帰りの混雑を避けてバスで悠々と帰宅できるのもメリットだと言えます。笑

 

関連記事 甲子園球場の野球観戦に車で行きたい人に穴場をこっそりおすすめしとくね

 

 

ただ、終電や終バスに乗れなかった時は最悪で。

鳴尾駅や甲子園駅から30〜50分かけて歩いて帰ったこともしばしば。笑

小曽根線付近は結構暗いし、人通りも少ないし、夜はあんまり歩きたくはないですね。

そんなところがデメリットかなと思います。

 

公共の交通機関はそんな感じですが、武庫川団地には駐車場があるのでやっぱり車が便利だと思います。

 

 

 

⑤武庫川団地の印象

 

みんながみんなそう思ってるわけじゃないと思いますが、私が武庫川団地に引っ越すことになった時に話した数人には「民度が低い」とか「治安が悪い」とかそんな風評を言われました。

保証人不要とか礼金なしとかで低所得者層や外国人も比較的入居しやすいのでしょうが、実際に私が住んでみて治安が悪いと思ったことはありません。

ただ、外国人と日本人の感覚って違うとは思ってて、自分の上の部屋に引っ越してきた外国人の足音がうるさかったり、音楽が深夜まで流れていたり結構ストレスがたまりました。

これに関しては日本人にだってそういう人がいると思うので、特にデメリットとも言えないんですが。

 

しかしながら民度に関しては、正直「う〜ん」と思うことも。

たとえば、エレベータのボタンにタバコを押し付けたような跡があったり、ゴミの分別がぐちゃぐちゃだったり。

また、武庫川団地はペット飼育不可なんですが、ペットを飼っている人もいました。

それと、結構目にしたのが歩きタバコ。

加えて放置自転車に放置バイク、放置車があるといったカオスな一面も。苦笑

住民と会っても、あんまり挨拶しない感じ。

自治会は存在はしているものの、一体どれくらいの割合の人が参加しているんだろうと疑問に思います。

 

悪く言えば、民度・・・というか集団意識がないってことなんでしょうが、良くとらえると個人主義の人が多いってことだと思います。

ご近所付き合いが苦手な方には良いのかもしれません。

ただし、子どもさんがいるご家庭の場合、武庫川団地のある高須地区ってどうしても通う学校が限られているので、コミュニティに参加せざるをえないだろうなと思います。

 

 

⑥住み替えやすさ

 

武庫川団地って入居するのも比較的しやすければ、出て行くのもさほどハードルはないとも考えられます。

先ほどの話に関連しますが、コミュニティに溶け込めなければ、別の場所に引っ越せばいいだけのこと。

これは武庫川団地外への引越しという話にはなると思いますが、団地内の引越しであればもっとしやすそうです。

というのも、上階の外国人の騒音問題で管理事務所に相談に行ったことがあるのですが、「管理事務所で対処しても効果がないから警察に直接電話した方が早い」って言われたのと、「それでも嫌なら他の部屋に住み替えればいいじゃない」って言われたんです。

管理事務所が推奨してるくらいやから、今の部屋が気に入らなければ他の部屋に引っ越すことって、武庫川団地ではそんなにハードルがないみたい。

管理事務所の放置プレイっぷりもなかなかのもんやけど。笑

とは言うものの、引越しって結構体力使うし、そうそうやりたくないもんですよ。

私自身ここ15年で平均すると2.5年に1回引越ししてるんで、そろそろ落ち着きたいです。笑

 

そうそう、我々夫婦円満ユーチューバーKŌJIYAの動画には、いくつか武庫川団地のお部屋で撮影したものがあります。

古いお部屋だったので参考になるか分かりませんが・・・一番映っている範囲が広いので参考までに貼り付けておきますね。


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以上が武庫川団地の特徴です。

私が実際に住んでみた感想は、思ったより悪くないってこと。

ただ、今後の懸念材料としては、建物自体が築30年を超えた古い物件がほとんどということと、将来的に今より少子高齢化が進んだ場合、今と同じようなサービスが受けられるかどうかということです。

そういうのもあって私は引っ越すことにしたのですが、武庫川団地は比較的入居しやすい物件だと思うので、試しに住んでみて西宮を知ってから、その先のことを考えるっていうのも手だと思いますよ。

悩んでいるのであれば、一度内覧に行かれてはいかがでしょう^^
関連リンク 武庫川団地 トップページ

 

 

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では、今日はこのへんで。